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一、核心目標
通過高效招商租賃策略，提升園區(qū)項目出租率、租金溢價及產業(yè)集聚度，實現資產價值保值增值。
二、崗位職責
1、招商策略與執(zhí)行
1）市場定位
分析區(qū)域產業(yè)規(guī)劃（如上海“3 6”產業(yè)體系）、競品項目動態(tài)，制定差異化招商策略（聚焦文化/科創(chuàng)/專業(yè)服務等方向）。
2）客戶開發(fā)
A拓展企業(yè)客戶資源：
①主力客群：科技企業(yè)研發(fā)中心、文創(chuàng)工作室、專業(yè)服務機構（律所/設計）、區(qū)域總部；
②渠道：行業(yè)展會、商協(xié)會、政府招商平臺、中介合作（戴德梁行/世邦魏理仕等）。
B租賃談判
主導商務條款談判（租金、免租期、裝修補貼），設計分層租賃方案（如：科技企業(yè)享稅收返還、文創(chuàng)企業(yè)配人才公寓）。
2、全流程運營管理
1）租務管理
①跟進簽約、進場、裝修驗收流程，協(xié)調工程/物業(yè)團隊解決客戶需求；
②建立客戶檔案，定期分析 出租率/坪效/客戶流失率 核心指標。
2）產業(yè)生態(tài)構建
①協(xié)調策劃產業(yè)活動（技術沙龍/政策宣講會），推動租戶產業(yè)鏈合作；
②對接政府資源，協(xié)助企業(yè)申報政策補貼（如：高新技術企業(yè)認定、人才引進）。
3、客戶維護與增值
1）租戶關系維護
①定期走訪重點客戶，收集需求并優(yōu)化服務（如增設共享會議室/智慧園區(qū)系統(tǒng)）；
②預防退租風險，制定續(xù)約激勵方案（滿約率≥85%）。
三、任職資格
1、本科及以上學歷，5年以上產業(yè)園區(qū)/甲級寫字樓招商經驗，熟悉當地產業(yè)政策；
2、獨立完成過5000㎡以上招商案例，有企業(yè)客戶資源庫優(yōu)先。
3、能解讀區(qū)域產業(yè)規(guī)劃（如上?！拔宕笮鲁恰辈季郑A判行業(yè)租賃需求；
4、精通租金定價模型、IRR回報測算；
5、熟悉經信委/科委等條線政策，具備國企流程協(xié)作經驗（如：報批租金底價）。
6、英語可作為工作語言（服務外資企業(yè)）｜ 有文化園區(qū)/科創(chuàng)園（張江類）實操經驗｜ 熟悉ESG招商趨勢（綠電/低碳認證）。